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Noticas y Novedades

Peruanos prefieren adquirir sus viviendas por canales online

Estas ventas pueden representar hasta dos veces más de las que vienen por el canal ‘offline’, según explica Antonio Espinosa, gerente general de la inmobiliaria Desarrolladora . Un nuevo mundo de posibilidades. El mundo online llegó y ningún mercado está lejano a esta transformación digital. Antonio Espinosa, Gerente General de la inmobiliaria Desarrolladora conversó con Gestion.pe sobre esta nueva forma de publicidad dentro del mercado de ventas de viviendas. "En los últimos años, se ha desarrollado todo lo que es la venta del canal digital. Lo que nos lleva a dos escenarios, la venta 'offline' (paneles, publicidades, banners) y 'online' a través de Facebook y Google Adwords. Este último en el mercado inmobiliario representa aproximadamente el 90% del contacto con los clientes", señaló Espinosa. Así mismo, destacó que la inmobiliaria Desarrolladora recibe al mes, aproximadamente 18 mil visitas a su página web. De ese número, mil se traducen en cotizaciones; y de esas, 10 son traducen en ventas, lo que representa cerca de US$ 3 millones mensuales, solo por el modo 'online'. "Este es un margen muy alto para el sector inmobiliario ya que en el modo 'offline' tan solo se llega a concretar 5 ventas. Es el doble", acotó. Finalmente, Espinosa recomendó a todos los empresarios a usar la publicidad online, no solo del sector inmobiliario . "Lo que sucede es que la publicidad online llega a ser menor en costos frente a la 'offline'. Y el rendimiento es muy alto. Cada cotización nos cuesta US$ 0.25. Esto nos ha generado un crecimiento de 20% anual. Lo que significa que estamos facturando 60 a 70 millones anuales", expresó.

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2018-03-26
Vuelven a subir precios de viviendas en segmentos medio y alto en Lima

Precio de viviendas en Lima Metropolitana subió 8.8% en segundo trimestre. Alquileres también se elevaron en 8 de 10 distritos. En Lince y San Miguel se recupera más rápido inversión inmobiliaria Por segundo trimestre consecutivo, los precios de los departamentos en venta en distritos de los sectores medio y alto de Lima se incrementaron. Entre abril y junio de este año, dichos precios (por m2)expresados en dólares aumentaron en promedio 8.8% respecto al mismo periodo del 2016, según un reporte del Banco Central de Reserva (BCR). En el primer trimestre, registraron un avance de 5.7%. De los 10 distritos analizados por el BCR, en siete se elevó el valor de las viviendas, y solo en tres de ellos (San Borja, San Miguel y Miraflores) se reportaron disminuciones. Por segmento, en los distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) el incremento de precios fue de 4.8%, mientras que en el sector alto (La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco) la subida fue 2.1%. Pese a la desaceleración de la economía local, la demanda en los distritos con oferta de vivienda residencial se ha mantenido, explicó Víctor Saldaña, director de Saldaña Consultora Inmobiliaria. En los segmentos altos (A+) los precios de los inmuebles siguen una tendencia al alza porque la demanda es elevada respecto de la oferta en determinadas zonas, como los malecones de los distritos de Miraflores y Barranco, afirmó Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados. ValorEn el segmento B, los precios de los departamentos que se fijan en dólares se habrían ajustado para compensar la caída del tipo de cambio, sostuvo Layseca. Además, en algunos proyectos inmobiliarios que ofrecen una mejor calidad en los acabados o áreas comunes de esparcimiento, también sube el valor de los departamentos, refirió Saldaña. Sin embargo, ambos expertos enfatizaron que el aumento de los precios no sería tan significativo como el calculado por el BCR, y que se habría dado solo en los segmentos más altos. AlquilerEn el segundo trimestre del año los alquileres también subieron en ocho de los 10 distritos de Lima analizados. Los mayores incrementos se dieron en San Miguel (14.8%) y Lince (4.6%). El aumento de la inseguridad en San Borja habría influido en la caída de los alquileres en ese distrito (6.9%), sostuvo Saldaña. Una inversión inmobiliaria se recupera más rápido en Lince y San Miguel, según datos del BCR. El índice PER para Lima Metropolitana, que expresa el precio de venta de una vivienda respecto al ingreso por alquiler anual subió a 17.6. Tal es el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra del mismo. El índice de asequibilidad calculado por el BCR se ubica hoy en 34.9. Este indicador representa cuántos años necesitaría un hogar para comprar una vivienda con sus ingresos.

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2018-03-26
Viviendas se revalorizan más en Lince, Jesús María y San Miguel

En seis de 10 distritos, el precio de departamentos se incrementó hasta setiembre del 2017. En el último año, la caída del dólar ha mermado el rendimiento de las inversiones en inmuebles, según MC&F. Como casi todas las inversiones en activos, la compra de un inmueble es una apuesta riesgosa. Es decir, así como puede generar valor, también es posible perder. Ello dependerá de las variables que determinan el precio del bien, siendo una de las más importantes la ubicación del inmueble. Así, al cierre del tercer trimestre del 2017, en seis de diez distritos de Lima, el precio promedio por metro cuadrado en dólares de los departamentos se incrementó respecto del 2016. La revalorización de las viviendas fue más pronunciada en Lince (14.6%), Jesús María (13%), San Miguel (4.8%) y Pueblo Libre (4.3%), según un reporte de MC&F. Sin embargo, en los cuatro distritos restantes se observó una caída en los precio de inmuebles, comparados con fines del 2016. En un mercado inmobiliario como el local, donde la mayoría de los precios de las viviendas se calculan en dólares, los vaivenes en la cotización del billete verde pueden tener un impacto significativo en las ganancias vinculadas a la inversión inmobiliaria. Así, en los años 2013, 2014 y 2015, la escalada del dólar impulsó el rendimiento anual, ajustado por el tipo de cambio, de las inversiones inmobiliarias, según un reporte de la consultora MC&F. “Las personas que invirtieron en inmuebles en esas fechas, se vieron beneficiadas por la apreciación del dólar, mas no por el crecimiento del precio de los inmuebles”, advierte el informe. Pero, a setiembre último, la caída del tipo de cambio significó que el valor de las viviendas crezca menos, según MC&F. Contra los depósitos En casi todos los periodos de análisis, excepto en diciembre del 2016, el rendimiento de las inversiones en inmuebles es mayor que el interés promedio del depósito en soles, indica la consultora. Sin embargo, este mejor resultado se debe principalmente a la subida del dólar, pues, sin considerar este efecto, el retorno de los inmuebles en todos los periodos se encuentra por debajo de la tasa promedio de depósitos en soles, explica.

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2018-03-26
Surco alista cambios de altura y zonificación para vivienda

Prevé desarrollar proyectos de estacionamientos subterráneos por US$ 90 millones. Seis iniciativas para oficinas por S/ 171 millones se construirán en dos años. La Municipalidad de Santiago de Surco prevé entregar al Concejo de Lima un plan urbano que propone modificar la zonificación y altura de algunos sectores de este distrito. El burgomaestre de este distrito, Roberto Gómez Baca, precisó que con esta propuesta se espera contar con proyectos multifamiliares con más de cinco pisos de altura y atraer a más proyectos inmobiliarios hacia zonas residenciales de mediana y alta densidad (superior a cinco pisos). Estos cambios se harían en las avenidas Benavides y Caminos del Inca. A la fecha, hay unos 150 proyectos en proceso de construcción o en anteproyecto, que son gestionadas por unas 80 empresas. El mayor número se ubica en Chacarilla, Santa Constanza, Santa Teresa, Aviación, Higuereta, Vista Alegre y Valle Hermoso, dijo. Nuevas oficinasEn los próximos dos años se prevé instalar en Surco unos seis proyectos de oficinas, con un compromiso de inversión de S/ 171 millones. Así, empresas como Ferreycorp SAA, Inmobiliaria Antalya SAC, Docsa SAC, Inmobiliaria San Antonio del Sur SAC, e Inversiones Rosa Amelia vienen trabajando en el desarrollo de estas iniciativas, sostuvo Gómez. Proyectos vialesLa municipalidad también cuenta con una cartera de proyectos para estacionamientos subterráneos por US$ 90 millones, en las zonas de Chacarilla, Higuereta y La Encalada, a través de asociaciones público-privadas (APP). De estos proyectos, el más cercano es la construcción de una playa subterránea en Chacarilla, con una inversión de US$ 30 millones en el centro comercial Chacarilla (avenida Caminos del Inca con Primavera). Otros US$ 30 millones se desarrollarán en proyectos de remodelación o construcción de infraestructura pública.

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Novedades en Inmuebles.
Vende Casa La Molina
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Vende Casa La Molina
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